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市场政策-能不限价就不要限价-新闻娱乐通

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在本輪樓市調控中,「限價」已成為一項常用政策。很多地方政府或明確發文、或私下約談,促使房地產企業對銷售價格進行限制,從而達到控制房價上漲的目的。7月中旬,大連市發文表示,7月18日後首次申請預售許可證的新項目,實際網簽備案價格不得高於申報價格,且價格下浮不得超過5%。

他還表示,要使住宅產業高質量的發展,必須要有健康的市場。調控是有必要的,但還需要真正建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。

他表示,調控是短期行為,是對短期市場波動的調節,長效機制是真正促進日常健康發展重要的舉措,兩者如何結合起來是非常重要的。

對於近期熱議的樓市調控長效機制,顧雲昌表示,長效機制沒有這麼容易建立。「我們有兩個體系,一個是住房保障體系,一個是住房市場體系,兩個體系要完善。跟市場相關的財稅、土地、金融、政策配套,才能夠談得上長效機制的建立。」

在接受21世紀經濟報道採訪時,顧雲昌表示,近期很多城市放開落戶政策,更多是為了實現「農民工市民化」。「我國目前的城鎮化水平已經接近60%了,但是城市戶籍人口只有44%-45%。」顧雲昌說,戶籍制度的放開,就是要打破農民和市民的界限,要提高農民工市民化的轉化率。

對於今年下半年的市場,顧雲昌認為,一線城市的交易量、價都已趨於穩定,而三四線城市剛剛開始下行。所以今年下半年的樓市,普遍將是一個下行態勢。投資增速方面,因為去年出讓的土地比較多,所以會有大量的開工、投入。所以房地產資產投資還會進一步往上走,但想保持兩位數增長率的可能性不大。

2019年7月26日至29日,博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會在三亞隆重召開。在《樓市增長潛力:新熱土與新賽道》論壇現場,全國房地產商會聯盟主席顧雲昌作了題為《龍鳳呈祥話地產》的演講,他表示,限價政策有很多弊端,是與高質量發展的要求相違背的。

但在不同的城市,該政策的影響並不相同。顧雲昌說,在長三角、珠三角就能吸引大量人才,增強城市競爭力,但是在東北一些城市可能就影響甚微。

國家統計局的數據顯示,今年上半年,全國房地產開發投資61609億元,同比增長10.9%。其中,住宅投資45167億元,增長15.8%。有分析認為,隨着樓市調控的持續深入,該增速可能會不斷下滑。

顧雲昌認為,「如果價格上漲就約談,這個辦法簡單了一些。」具體而言,要從供給和需求兩個方面進行調控。供給方面,「這兩年開始因地制宜從供應土地着手,減少土地錯配的問題。」對需求的調整則主要靠調控。

在一些分析人士看來,限價令並沒有真正對供需關係進行調整,不利於市場的長期穩定。且「限價令」在一定程度上扭曲了價格信號,容易導致排隊搶房的現象。

「限價到成本價以下,開發商和供應者能夠做好房子嗎?一定會偷工減料或者是降低檔次。」顧雲昌說,中國不缺少房子,特別是有些中小城市,缺少的是高質量的房子。在這種情況下,決策部門對限價問題要慎重的考慮,能不限價就不要限價。

他還表示,限價后,容易引起更多人的炒房。「有的地方几千套房子,幾萬人排隊。大家知道搶到房子就是升值的,(限價)實際上是鼓勵別人炒作。」

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