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陕西安康新闻-」预计未来深圳可能会调整土拍的限制条件-建宁新闻

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記者王芳凝報道:「雙限雙競」效果立竿見影。在新增土地稀缺的深圳昨日迎來年內最大規模土拍,共有6幅宅地入市,而與今年6月24日「史詩級」土拍70多家房企「搶地」的盛況不同,此次土拍共僅14家房企到場,而坪山坑梓地塊亦慘遭流拍。業內稱,限制條件嚴苛,高價地和地王難以出現。另外,對未來銷售均價最高限制,未來房價預期趨穩。

深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁指出,「今年以來,深圳在土地出讓方面,出台了多種限制條件,約束較多。開發商也是會『算帳』。」預計未來深圳可能會調整土拍的限制條件,以達到土地更好地去化。

深職院房地產研究所所長鄧志旺表示,「限售價的作用明顯,會促使開發商理性拿地,以免地價過高影響後續盈利。」

深圳昨日開拍的6幅宅地,除坪山坑梓地塊流拍外,兩宗以底價成交,三宗低溢價率成交,成交總價為127.5億元(人民幣,下同)。資料顯示,本次深圳共計出讓6幅宅地,供應建築面積為83.0萬平米,其中無償移交政府的人才房面積為9.574萬平方米。6月24日深圳開拍的五宗宅地,每宗均拍至最高限制底價、溢價率45%,單日收金224億元。

房企趨理性 國家隊進場本次土拍或也成為了深圳史上最為「嚴格」的土拍,據悉,本次出讓宗地採用「雙限雙競」的辦法以掛牌方式出讓,即:限地價、限普通商品房銷售均價,競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。出讓公告顯示,本次出讓宗地項目建成後,限定的普通商品住房入市最高均價在每平方米3.57萬元至7.14萬元之間。此外,本次競得土地的房企均為國資或央企背景(具體見表)。

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